不動産の共有リスク
<相談内容>
被相続人の相続財産の中に駐車場として賃貸している土地がありました。一定の賃料が手元に入るという事で、この土地を相続人全員で等分に相続したいとお考えでした。
よくよくお話をお聞きすると、この土地は被相続人の兄弟で共有しており、賃貸料は各共有者に直接入金がされ、固定資産税は被相続人（長男）が納税し、他の兄弟と精算する形をとっていたようです。
<当センターの対応>
結論は不動産の共有はお勧めしませんでした。
現在の共有状況でもお解り頂けるかもしれませんが、キーマンは被相続人でした。今回の相続で被相続人の持分を共有するという事は、共有者が増え、税金の精算手続きが煩雑になります。次の相続が発生すれば共有者は更に増え、共有者の関係性はより希薄になります。一番の懸念事項は、仮に売却若しくは賃貸契約の解約・変更等をしたくても、他の共有者全員の同意を得なければできないという点です。
結果、今回この土地の被相続人の持分は配偶者の方が相続することになりました。
“兄弟での共有”の課題点をご理解いただけて、次（配偶者）の相続に向けて今後お子様方で話し合うということになりました。
- お客様の声 A･O 様
- 相続や登記は想像以上に時間と労力が必要です。 相続税期限が被相続人が死亡して10カ月までですが、あっという間に過ぎていきます。自分でできるのであれば良いですが専門の方にお願いした方が安心です。 今…
- お客様の声 H･Y 様
- 相続税申告にあたり、とても丁寧にご対応いただき、私の要領を得ない質問にもわかりやすくご説明いただき、安心してお任せすることができて、大変ありがたかったです。
- お客様の声 匿名希望 様
- 単なる申告書の作成と手続きだけというのではなく、遺族に寄り添った配慮もして下さいました。 書類なども誠に丁寧にご説明下さったので十分納得し、信頼しておまかせすることができると思います。
- お客様の声 匿名希望 様
- 忙しい日々ですが、何事も早めに準備することが大切です。 わからないことが出てきたら迷わず、専門家の力を借りることが解決の近道だと思います。
